Només el 12,8% dels compradors de pisos són joves: quin impacte té a Osona?

El preu de l’habitatge creix un 10% a Catalunya i exclou cada vegada més els menors de 30 anys

Només el 12,8% dels compradors de pisos a Catalunya tenen entre 18 i 30 anys, gairebé dotze punts menys que durant la bombolla immobiliària. Les dades del Portal Estadístic del Notariat confirmen que el mercat és cada vegada més excloent per als joves, en un context de pujada de preus i manca d’oferta. A Osona, amb Vic com a referència, els preus són més continguts que a Barcelona, però la tensió del mercat també es fa notar.

Els joves, cada vegada amb menys pes al mercat

Segons el Portal Estadístic del Notariat, el percentatge de compradors joves ha passat del 24,75% el 2007 al 12,8% actual. Això significa que el seu pes en el mercat se situa per sota del que els correspondria per població.

El director general del Centre Tecnològic del Notariat, Albert Martínez Lacambra, ha estat contundent: “El mercat immobiliari és excloent pels joves”. Segons ha explicat, des del 2013 molts joves es troben amb dificultats per accedir al lloguer, no poden comprar i no aconsegueixen finançament al 100% de la hipoteca.

Tot i la caiguda acumulada en 18 anys, els notaris assenyalen que en els darrers tres exercicis ha crescut lleugerament el percentatge de joves compradors, un fet que atribueixen a la presència d’habitatge de protecció oficial, que a Catalunya ha resistit millor que en altres territoris.

Preus a l’alça i diferències amb Vic

Les dades mostren que el preu dels pisos plurifamiliars —excloses les cases unifamiliars— ha superat els màxims del 2007. A Barcelona, el metre quadrat ha arribat als 4.587 euros, un 5,5% per sobre del pic de la bombolla en termes nominals i amb un increment anual del 10,8%.

Al conjunt de Catalunya, el preu mitjà és de 2.628 euros/m², amb una pujada del 10% en l’últim any, tot i que encara per sota dels 2.996 euros/m² del 2007. Des del mínim del 2013 (1.650 euros/m²), l’increment acumulat és de gairebé el 70%.

En el cas de Vic, el preu és un 61% inferior al de Barcelona, fet que situa la capital d’Osona dins la primera corona ampliada amb valors més continguts que la capital catalana. Tot i això, la tensió del mercat i la manca d’oferta també afecten el territori.

Falta d’oferta i transport públic, claus del debat

Els notaris alerten que el principal problema és la manca d’oferta. El 2025 es van acabar 14.000 habitatges a Catalunya, molt lluny dels 70.000 del 2007. En els darrers tres anys, s’ha acumulat un dèficit de prop de 50.000 pisos, que podria superar els 120.000 en pocs anys si no s’accelera la construcció.

Segons Martínez Lacambra, el debat sobre l’habitatge passa “sí o sí pel transport públic”. Sense una xarxa eficient i una tramitació més àgil de llicències municipals, la pressió es concentra en ciutats com Barcelona i limita les alternatives en territoris com Osona.

Més compradors estrangers i debat social

Un altre canvi estructural és el creixement del pes dels compradors estrangers, que han passat del 6,64% el 2007 al 20,8% actual a Catalunya. A Barcelona, ja representen el 32% de les operacions. Segons els notaris, la majoria corresponen a residents i el percentatge que compra per invertir és menor.

La presentació de les dades a Barcelona va estar marcada per la protesta d’activistes pel dret a l’habitatge, que van reclamar que no es vetin mesures com la moratòria antidesnonaments i l’escut social.

Preguntes freqüents

Quin percentatge de compradors són menors de 30 anys?
Actualment, el 12,8% a Catalunya, gairebé la meitat que el 2007.

Quin és el preu del metre quadrat a Barcelona?
Ha arribat a un rècord de 4.587 euros/m².

Com se situa Vic respecte Barcelona?
El preu a Vic és aproximadament un 61% inferior al de la capital catalana.

Quin és el principal problema del mercat segons els notaris?
La manca d’oferta d’habitatge i les dificultats en transport públic i tramitació de llicències.