Comprar un pis és un dels moments més importants de la vida

Conversem amb Gerard Isern, gerent de l'Habitatge Vic, sobre els reptes actuals en l’accés a l’habitatge i els factors clau en un procés de compra o venda

El procés de compra o venda d’un immoble implica molts passos, documentació i decisions importants. En aquesta entrevista, Gerard Isern, d’Habitatge Vic, explica quins elements cal tenir en compte, quins errors es repeteixen i com valorar amb criteri un habitatge en un mercat cada vegada més exigent.

És difícil accedir a un habitatge, especialment per als joves?

Segons Gerard Isern, el principal obstacle és la **entrada inicial**. Cal disposar d’estalvis per assumir els impostos de la compravenda –entre un 5% i un 10%, segons l’edat i les deduccions– i els bancs, en general, només financen entre el 80% i el 90% del preu total. L’entrada esdevé, doncs, el gran repte per als joves i per a moltes famílies.

Comprar o llogar: què recomanes quan hi ha dubtes?

Isern destaca que la decisió depèn de la situació personal. Comprar aporta estabilitat i visió a llarg termini, mentre que el lloguer ofereix flexibilitat. L’essencial és analitzar bé l’estat econòmic i personal abans d’escollir.

Com saber quin és el preu real d’un pis?

Cada habitatge és diferent i els portals immobiliaris no sempre reflecteixen el preu real de mercat. Habitatge Vic utilitza una mostra comparativa: analitza pisos similars venuts a la zona, els que estan actualment al mercat i calcula una mitjana per determinar si el preu és correcte.

Quins errors són habituals en la venda d’un pis?

El més comú és no tenir tota la documentació en regla. Segons Isern, avui el procés està molt més professionalitzat i és imprescindible verificar:

Que el registre coincideixi amb la realitat.
Que l’obra nova estigui declarada.
Que no hi hagi discrepàncies legals que puguin alentir la venda.

Les fotos i els vídeos poden incrementar el preu?

No fan pujar el valor real, però agilitzen la venda. Un pis net, pintat i amb una imatge neutra ajuda a generar més interès i facilita que els compradors s’hi imaginin vivint-hi.

Quan és un bon moment per comprar un immoble?

Isern remarca que el moment ideal depèn de l’estabilitat laboral i familiar. Esperar una “millor oportunitat” pot comportar perdre’n una de bona. Cal valorar el present amb realisme.

Com trobar l’equilibri entre el que es vol i el que es necessita?

La seva recomanació és clara: fer dues llistes, una racional i una emocional. Això ajuda a situar prioritats i entendre què és realment imprescindible i què forma part del desig.

Quin paper juga Habitatge Vic en aquest procés?

L’empresa acompanya els clients des del principi fins al final del procés, tant en la compra com en la venda. Com explica Isern, comprar un pis és un dels moments més importants de la vida, i fer-ho amb un equip especialitzat dona seguretat i tranquil·litat.