‘Des de Simm Immobiliària estem apostant molt pels edificis sostenibles d’obra nova’
La immobiliària està treballant en un edifici amb pisos i locals de lloguer d’aquestes característiques que esdevindrà una referència a Vic
La immobiliària està treballant a Vic en un edifici amb pisos i locals de lloguer d’aquestes característiques que esdevindrà una referència a la capital d’Osona
David Pallarols (Fotos: David Pallarols).- El gerent de Simm Immobiliària, Albert Orriols, -conegut també per la seva dedicació al món del ral·li com a pilot-, ens parla sobre l’actualitat del sector immobiliari i les noves promocions en què està treballant actualment la seva empresa. Des de Simm l’any vinent s’oferirà una promoció d’obra nova de pisos de lloguer i locals comercials ubicats al carrer Manlleu i el carrer Pla de Balenyà de Vic. Aquests nous habitatges estaran treballats sota l’element de la sostenibilitat i volen esdevenir un model de referència per a la ciutat.
Quants anys fa que va obrir Simm? Vostè ja havia treballat abans en el sector...
Simm es va crear el 1996. Fa 22 anys que estem en el mercat immobiliari. En el meu cas particular ja havia treballat anteriorment en el sector, en especial en temes de fons d’inversió en l’àmbit immobiliari.
Com ha canviat el sector en l’última dècada?
Hi ha hagut un canvi molt important. El nivell d’endeutament de la gent havia arribat a un punt que era molt alt, i els bancs havien deixat crèdits de més del 100% que, amb l’afegit d’uns interessos baixos de preu, havia provocat que l’endeutament fos insostenible. Amb la situació actual, i amb la crisi superada, tots n’hem après: persones i entitats. En el cas dels crèdits, ja no es fan finançaments al 100%, sinó al 80%, amb certes garanties. Actualment, la gent s’ho pensa molt més a l’hora d’endeutar-se perquè abans les persones pensaven que el seu immoble no baixaria mai de preu, i amb la crisi la societat ha anat adquirint certs dubtes.
Avui en dia, els preus són més adequats i s’està construint d’una manera diferent: es té molt en compte el tema de l’entorn, la sostenibilitat, les energies renovables. Anem cap a una línia de construcció més ecològica. Hi ha hagut un canvi molt important cap a positiu en la mentalitat de la nostra societat.
Després de la bombolla, com està el mercat a Catalunya, i en concret, a la comarca d’Osona?
Durant aquests vuit anys que ha durat la crisi, no s’ha estat construint enlloc, excepte en ciutats com poden ser Barcelona o a primeres línies de la costa, on ha influït el capital estranger. Aquí a la comarca, en els dos últims anys, s’ha anat recuperant la construcció d’obra nova i el mercat de segona mà. Cal tenir en compte que ens trobem encara en un inici de recuperació. Si bé s’ha recuperat en ciutats com Vic, en altres municipis de la comarca encara no s’està construint al mateix ritme. El sector va en cadena: primer es va recuperar en ciutats grans com Barcelona, després a ciutats de capital de comarca com Vic i acabarà amb els pobles del costat. Esperem que tingui una continuïtat.
Des de Simm sempre aconsellem els clients sobre el tema de contenció de preus, perquè quan les coses es recuperen, tothom s’anima i els apuja. Però en canvi, les condicions dels clients com a futurs compradors no ha variat gaire en els últims 2-3 anys. Els sous són semblants i no té sentit apujar els preus perquè es frenarà la compravenda. Si funciona, millor no tocar-ho i evitar cometre els errors d’abans de la crisi on es va passar del tot al res. Està essent una recuperació tranquil·la.
La idea de futur: lloguer o venda?
Això vindrà condicionat per l’estabilitat laboral. Abans es venia molt a parelles d’entre 25-30 anys, però ara el nostre perfil de client és de 35-40 en amunt. Si el jovent aconsegueix una estabilitat laboral, es poden plantejar la compra d’un habitatge però per poder plantejar-se això necessiten un estalvi al voltant del 32%. Avui en dia es viu molt al moment i aquest estalvi no hi és, així que no es pot comptar amb aquest perfil i tindrem encara un jovent que seguirà llogant. Veurem com evoluciona.
En què es diferencia Simm d’altres immobiliàries?
Nosaltres sempre hem intentat fer les coses ben fetes, hem pogut superar l’època de crisi amb credibilitat. Aquesta experiència i credibilitat ens avala per intentar ser una immobiliària de referència a Osona, marcant tendències i innovant constantment.
Com és l’equip?
Tenim 6 professionals en plantilla quelcom que ens permet actuar en tots els punts que són necessaris per oferir un bon servei: des de l’apartat comercial, serveis d’interiorisme, departament de comunicació intern, com també comptem amb col·laboradors externs. Tenim un bon equip i sempre intentem anar un pas endavant de cara a les noves propostes sempre en benefici del nostre client.
Esteu fent una campanya original als mitjans amb una estratègia de comunicació trencadora...
Nosaltres fem servir actualment l’eslògan Fem per tu. Amb això volem exposar tot un seguit d’elements que van relacionats directament amb el client en el sentit que treballem per ell i estem a la seva disposició. En aquesta campanya volem potenciar un dels valors de SIMM que és buscar que el rendiment sobre l’immoble de la propietat vagi associat directament a la mateixa. La campanya en poques paraules vol complir el següent objectiu: “porta’ns l’immoble, nosaltres te’l gestionarem i en treure’m el màxim rendiment per a tu”. Per fer-ho és molt important la comunicació. Per exemple, actualment som l’única immobiliària a Osona que té una revista física pròpia. També estem apostant pels mitjans tecnològics alternatius.
En l’apartat d’innovació, volem potenciar les pantalles professionals interactives de gran format situades a l’aparador que van vinculades a un sistema de gestió en el qual treballem amb imatges i vídeos de les diferents propietats. A més quan parlem d’innovar, hem vestit de lones publicitàries tot un edifici, fent el nostre entorn més agradable integrat en el mateix. Som pioners a Osona.
En l’apartat social, participeu en la campanya d’Aliança per a la Vacunació Infantil...
Nosaltres hem fet una sèrie d’aportacions per poder ajudar a finançar una vacuna que protegeix la població infantil contra la pneumònia, principal causa de mortalitat infantil global. La nostra aportació es destina a distribuir la vacuna pneumocòccica a Moçambic. Un dels valors de la nostra empresa és retornar a la societat el que ens aporta en ajudes i altres col·laboracions en l’àmbit social.
També aposteu per la sostenibilitat....
Estem apostant molt pels edificis sostenibles d’obra nova. Treballem amb materials ecològics amb l’objectiu de reduir el màxim les emissions de CO?. Tots hem de fer un esforç dins les nostres possibilitats per poder crear un entorn per viure-hi millor. En aquest sentit, ara estem promocionant un nou edifici que té aquestes característiques.
Com és aquesta promoció d’obra nova?
L’edifici està situat al carrer Manlleu i el carrer Pla de Balenyà. Consta de 19 habitatges i disposarà de més de 1.000 m² de locals comercials amb un ampli jardí. Tots els immobles aniran destinats al lloguer. Des de Simm estem fent un pas endavant intentant aplicar una sèrie d’elements que ens ofereix la tecnologia per poder ser el màxim d’eficients possibles. Estem treballant amb plaques fotovoltaiques per generar el propi corrent per a la comunitat.
L’objectiu és que el futur client d’aquest edifici tingui un gran confort, estigui rodejat de material respectuós amb el medi ambient i en benefici de la seva salut, a més, d’aconseguir que el cost de consum energètic a final de mes sigui el més baix possible. Treballarem amb energies com l’aerotèrmica que aconsegueix que el manteniment mensual sigui molt baix. Volem demostrar que la relació confort i manteniment baix és possible.
La primera fase, la del carrer Manlleu, s’acabarà a finals d’any. En aquest bloc/construcció hi haurà dos dúplexs i un tríplex, a més de locals comercials amb doble espai i doble alçada. Hem treballat molt el volum dels locals perquè esdevinguin espais de referència a la ciutat. La segona fase, al carrer Pla de Balenyà, creiem que podrem fer l’entrega uns sis mesos més tard.
Compensa el preu d’un habitatge etiquetat com a sostenible?
Òbviament un pis que tingui una classificació ‘A’ no hauria de valdre el mateix que un que tingui una classificació ‘G’. El pis de classificació ‘A’ hauria de tenir un preu superior perquè el seu manteniment mensual de consum energètic és molt més baix. Al llarg del temps s’anirà treballant i els habitatges s’aniran classificant per la seva eficiència.
Encara que un habitatge sostenible sigui més car, amb el pas dels anys el preu per al propietari s’equilibrarà en relació amb el menor consum que es farà i que es traduirà en factures més baixes.
Què li recomanaria a algú que s’estigués plantejant comprar/llogar un pis?
Si alguna persona té interès a vendre, comprar o llogar un immoble, el primer de tot és posar-se en mans d’un professional. De la mateixa manera que vas a un advocat perquè et solucioni un tema legal, també t’hauries de posar d’acord amb la teva immobiliària de confiança i que aquesta empresa gestioni i assessori en tot moment sobre els passos a efectuar per poder assolir les seves expectatives. S’han de mirar tots els extrems: el tema fiscal, el físic, el legal; el que en definitiva és el que nosaltres treballem. L’objectiu és fer un vestit a mida perquè el client no s’hagi de preocupar de res.
Des de Simm oferim una gestió de venda global. Aquesta passa per un assessorament previ, la gestió activa de la venda o lloguer, i un cop acabada l’operació també s’ha de tenir en compte la gestió de postvenda.
En un futur pròxim podem tornar a una crisi com la que hem deixat enrere?
Si sabem aplicar bé l’experiència que hem adquirit durant aquests anys de crisi, no hi hauríem de tornar. La idea és no perdre el cap i evitar el que es va fer. El que hem de fer és consolidar aquesta recuperació i mirar de fer uns preus justos perquè el client no hagi de fer un esforç extraordinari. Hem de tenir clar però que, actualment, passen coses a l’altra punta del món que mai saps com et podran afectar. La nostra missió i responsabilitat és fer la feina ben feta des d’aquí.
